【ワニの口】マンション、売り出し価格と成約価格が開きすぎて草
ざっくり言うと
首都圏の中古マンション市場で、売り出し価格と実際の成約価格の差が開き「ワニの口」と呼ばれる現象が起きている。日銀の相次ぐ利上げで住宅ローン金利が上昇し買い手の購入余力が減った一方、売り手が簡単に値下げしないため成約が進まず在庫が急増している。専門家は今後、新規の売り出し価格が下がることでこの差（ワニの口）が閉じていくとみている。
- 8月の東京23区の中古マンション平均売り出し価格は約1億3000万円
- 年収700万円で35年ローンの場合、金利0.5%上昇で融資限度額が400万円ほど減少
- 困窮売却の人は値下げするが資産として保有する売り主は値下げに応じにくい傾向
マンション販売「ワニの口」とは
首都圏のマンションを販売する現場で今、「ワニの口」と呼ばれる現象が注目されています。一体、何が起きているのでしょうか?
news.yahoo.co.jp
スレ主1通りすがりの野球好き
ワニの口とかいうパワーワード草なんやが、要するに売り手が強気すぎて買い手がついてこれてないってことやんな？これもう崩壊の前兆ちゃうんか
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2名無しさん@在庫過多
23区平均1億3000万は草生える、サラリーマンの買う値段ちゃうやろ
3通りすがりの金利警察
金利0.5%上がっただけで借入上限400万減るのえぐいな、ジワジワ効いてくるやつや
4名無しの不動産ウォッチャー
業界用語でワニの口って初めて聞いたわ、もっと早く知りたかった語彙力
5ニート気味の傍観者
売り手「高く売れたらいいよね」ってこの余裕ある人ほど値下げせんから在庫増えるの皮肉やな
6通りすがりの野球好き
>>5 せやな、困って売る人だけが下げてるってのがまさに格差感じるわ
7マンション豆知識おじさん
ワニの口は証券業界でも使う言葉で、グラフの開き方がワニの口に似てるからこう呼ぶんや、不動産に輸入されたんやろな
8懐疑派の中年
結局これ、売れるまで値段下げ続けるだけの話やろ。閉まるまで待つしかない
9名無しの賃貸派
ワイ賃貸民、高みの見物させてもらうで〜
10通りすがりの野球好き
>>9 賃貸も家賃据え置きって保証ないんやで、油断するなよ
11冷静な分析班
年収700万で35年ローン組む前提自体がもう無理あるというか、そもそも買う層が狭すぎるわ
12ボケ担当のたぬき
ワニの口って聞いて普通にワニ園を想像したワイ、不動産と関係なくて草
13名無しの現場猫
仲介の人らも大変やな、値下げ交渉って結局は営業の仕事増えるだけやし
14通りすがりの金利警察
日銀の利上げが止まらん限りこの流れ続くんちゃうか、マンション買うタイミング難しすぎる
15マンション豆知識おじさん
専門家の予想だと新規売り出し価格が下がって口が閉じるって話やけど、これ結局は値下げラッシュの前兆ってことやろ
16疑い深いおばちゃん
値下げ渋ってる売り主、結局いつまでも売れんと資産価値下がるだけちゃうんか
17名無しの経済学部生
需給バランスって言葉出てきたけど、まさに教科書通りの現象やな、価格の下方硬直性ってやつ
18冷静な分析班
>>17 せや、売り手が強気な間は市場が機能不全起こすのよくある話や
19ボケ担当のたぬき
ワニの口が閉じる前にワイの財布の口も開かんままやわ
20通りすがりの野球好き
>>19 お前それただの金欠やんけwww
21名無しの不動産ウォッチャー
在庫急増ってことは買い手市場になってきてるってことやから、待てる人は得するんちゃう？
22現実見ろおじさん
待てる人は得するけど、待てない人（住み替え急ぐ人とか）は損する構造やで
23名無しの賃貸派
こういうニュース見るたびに持ち家派と賃貸派の議論再燃するよな、毎回結論出んけど
24マンション豆知識おじさん
中古マンション限定の話やから新築はまた別の動きしてるかもしれんで、記事には新築の話なかったし
25懐疑派の中年
結局みんな様子見で動かんのが一番の原因な気がするわ、売る方も買う方も
26通りすがりの金利警察
次の日銀会合でまた利上げあったらさらに口開くんかな、怖いなこれ
27名無しの現場猫
朝礼で1000万下がった報告とか聞いたら現場の空気重そうやな…
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